|
|
| |||||||||||||||||||||||
目录 æ€»åº å‰è¨€ 1 引言 /1 1.1 ç ”ç©¶èƒŒæ™¯å’Œæ„义 /3 1.1.1 ç ”ç©¶èƒŒæ™¯ /3 1.1.2 ç ”ç©¶ç›®çš„ /5 1.1.3 ç ”ç©¶æ„义 /6 1.2 ç ”ç©¶å¯¹è±¡ä¸Žç ”ç©¶èŒƒå›´ /7 1.2.1 ç ”ç©¶å¯¹è±¡ /7 1.2.2 关键概念 /8 1.2.3 ç ”ç©¶èŒƒå›´ /10 1.3 æœ¬ä¹¦çš„ç ”ç©¶æ–¹æ³•ä¸ŽæŠ€æœ¯è·¯çº¿ /10 1.3.1 ç ”ç©¶æ–¹æ³• /10 1.3.2 技术路线 /11 2 å›½å†…å¤–ç›¸å…³ç ”ç©¶çŽ°çŠ¶ä¸Žè¿›å±• /13 2.1 地价的微观影å“å› ç´ ç ”ç©¶ /15 2.1.1 å›½å¤–ç ”ç©¶ç»¼è¿° /15 2.1.2 å›½å†…ç ”ç©¶ç»¼è¿° /17 2.2 地价的时空å˜åŒ–ç ”ç©¶ /19 2.2.1 地价时间å˜åŒ–çš„å½±å“å› ç´ ç ”ç©¶ /19 2.2.2 地价空间å˜åŒ–è§„å¾‹ç ”ç©¶ /20 2.3 考虑集èšç»æµŽçš„地价形æˆç ”究 /22 2.3.1 å›½å¤–ç ”ç©¶ /22 2.3.2 å›½å†…ç ”ç©¶ /24 2.4 房地产æ‹å–ä¸Žä»·æ ¼å½¢æˆçš„ç›¸å…³ç ”ç©¶ /25 2.4.1 æ‹å–æœºåˆ¶ä¸‹çš„ä»·æ ¼å½¢æˆç ”究 /25 2.4.2 竞买溢价与竞买æˆè´¥çš„ç ”ç©¶ /28 2.4.3 å›½å†…ç ”ç©¶ /30 2.5 å›½å†…å¤–ç ”ç©¶è¿°è¯„ /30 3 地价微观决定机ç†çš„ç†è®ºåˆ†æž /33 3.1 ç†è®ºæ¡†æž¶ /35 3.2 å•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚æ¨¡åž‹ä¸‹çš„åœ°ä»·å†³å®šæœºç† /36 3.2.1 å•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚模型下地价形æˆçš„ç†è®ºåˆ†æž /36 3.2.2 å•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚模型的拓展与应用 /39 3.3 å†…ç”ŸåŸŽå¸‚æ¨¡åž‹ä¸‹çš„åœ°ä»·å†³å®šæœºç† /44 3.3.1 内生城市模型下地价形æˆçš„ç†è®ºåˆ†æž /44 3.3.2 集èšç»æµŽä¸Žåœ°ä»·å½¢æˆ /47 3.4 æ‹å–æœºåˆ¶ä¸‹çš„åœ°ä»·å†³å®šæœºç† /49 3.4.1 æ‹å–机制下地价形æˆçš„ç†è®ºåˆ†æž /49 3.4.2 土地竞买溢价与过度竞买行为 /52 3.5 æœ¬ç« å°ç»“ /53 4 北京市土地市场å‘展与地价形æˆè¿‡ç¨‹ /55 4.1 北京市土地市场的建立与å‘展 /57 4.1.1 土地有å¿ä½¿ç”¨åˆ¶åº¦æ”¹é©æŽ¨è¡Œæ¦‚况 /57 4.1.2 地价的内涵与形æˆè¿‡ç¨‹ /58 4.2 土地市场的å‘å±•ä¸ŽåŸŽå¸‚ç©ºé—´ç»“æž„çš„æ¼”å˜ /61 4.3 地价空间分布的拟åˆä¸Žåˆ†æž /67 4.3.1 éžå‚数估计方法在地价空间分布拟åˆä¸çš„应用 /68 4.3.2 地价空间分布的模拟结果 /69 4.3.3 地价空间分布模拟的现实应用 /71 4.4 æœ¬ç« å°ç»“ /72 5 基于å•ä¸å¿ƒåŸŽå¸‚模型的地价决定机ç†å®žè¯ç ”究 /75 5.1 地价决定模型的建立与估计 /77 5.1.1 模型建立的方法与基本æ€è·¯ /77 5.1.2 æ•°æ®åŸºç¡€ä¸Žå˜é‡é€‰å– /78 5.1.3 待检验命题的设定 /79 5.1.4 实è¯ç»“æžœä¸Žåˆ†æž /80 5.2 地价的时间å˜åŒ–åˆ†æž /87 5.2.1 地价指数 /87 5.2.2 地价与ç»æµŽåŸºæœ¬é¢çš„关系 /90 5.3 åœ°ä»·çš„ç©ºé—´å·®å¼‚åˆ†æž /92 5.3.1 åœ°ä»·ç©ºé—´ä»·æ ¼æŒ‡æ•° /92 5.3.2 公共å“与公共æœåŠ¡çš„ç©ºé—´åˆ†å¸ƒå¯¹åœ°ä»·çš„å½±å“ /94 5.4 æœ¬ç« å°ç»“ /97 6 基于内生城市模型的地价决定机ç†å®žè¯ç ”究 /99 6.1 北京市办公集èšåŒºçš„å½¢æˆä¸Žå‘展 /101 6.1.1 CBD /102 6.1.2 金èžè¡— /103 6.1.3 ä¸å…³æ‘ /104 6.2 集èšç»æµŽä½œç”¨ä¸‹çš„地价决定模型的建立 /104 6.2.1 æ•°æ®åŸºç¡€ /105 6.2.2 实è¯æ¨¡åž‹çš„建立 /105 6.2.3 待检验命题的设定 /107 6.3 实è¯ç ”ç©¶ç»“æžœä¸Žåˆ†æž /107 6.3.1 地价决定模型的估计 /108 6.3.2 集èšç»æµŽå¯¹åœ°ä»·å½±å“的动æ€åˆ†æž /111 6.3.3 集èšç»æµŽä¸ŽåŸŽå¸‚ç»æµŽä¸å¿ƒçš„å½¢æˆ /114 6.4 æœ¬ç« å°ç»“ /118 7 基于æ‹å–ç†è®ºçš„地价决定机ç†å®žè¯ç ”究 /119 7.1 北京市土地招æ‹æŒ‚出让的基本状况 /121 7.1.1 地å—çš„ç©ºé—´åˆ†å¸ƒç‰¹å¾ /121 7.1.2 åœŸåœ°å‡ºè®©è§„æ¨¡ä¸Žæ€»ä½“ä»·æ ¼æ°´å¹³ /123 7.1.3 土地竞买溢价 /125 7.2 æ‹›æ‹æŒ‚机制下地价影å“å› ç´ çš„è¯†åˆ« /126 7.2.1 竞买规则 /127 7.2.2 竞买对象的属性 /128 7.2.3 ç«žä¹°è€…çš„ç‰¹å¾ /128 7.3 åœŸåœ°ç«žä¹°ä»·æ ¼å†³å®šæ¨¡åž‹çš„å»ºç«‹ä¸Žå®žè¯ç ”究 /129 7.3.1 å˜é‡ç›é€‰ä¸Žæ述性统计 /129 7.3.2 模型估计方法 /131 7.3.3 æ¨¡åž‹ä¼°è®¡ç»“æžœä¸Žåˆ†æž /133 7.4 土地竞买溢价与开å‘ä¼ä¸šçš„è¿‡åº¦ç«žä¹°è¡Œä¸ºè§£æž /139 7.4.1 åˆæ¥ç»Ÿè®¡ç»“æžœ /139 7.4.2 竞买溢价与过度竞买的影å“å› ç´ åˆ†æž /141 7.4.3 土地招æ‹æŒ‚机制与竞买行为的进一æ¥é˜é‡Š /145 7.5 æœ¬ç« å°ç»“ /147 8 结论与应用建议 /149 8.1 主è¦ç»“论 /151 8.2 应用建议 /152 8.3 ç ”ç©¶çš„å±€é™æ€§ä¸ŽåŽç»ç ”究建议 /155 å‚考文献 /157 附录 /171 附录A 土地用途分类 /171 附录B 北京市城八区的街é“分布与编ç 定义 /172 附录C ä½å®…ç”¨åœ°ä¸ŽåŠžå…¬ç”¨åœ°ç©ºé—´ä»·æ ¼æŒ‡æ•°çš„å›žå½’ç»“æžœ /176 附录D 土地招æ‹æŒ‚市场å‘展的政ç–回顾 /182 图表æ¥æºè¯´æ˜Ž /190 åŽè®° /193 |
工作室推è
|
| ||||||
|
| ||||||
