目錄
前言
1 導論 /1
1.1 深圳城市發(fā)展背景 /1
1.1.1 取得巨大的建設成就 /1
1.1.2 面臨嚴峻的內外挑戰(zhàn) /2
1.1.3 亟須解決的現實問題 /3
1.2 國內外城市更新研究綜述 /5
1.2.1 國外城市更新研究進展 /5
1.2.2 國內城市更新研究進展 /8
1.3 城市更新概念界定 /10
1.3.1 城市更新概念的一般內涵與發(fā)展歷程 /10
1.3.2 本書對城市更新概念的內涵理解 /10
1.4 研究內容、方法與結構安排 /11
1.4.1 研究內容 /11
1.4.2 研究方法 /12
1.4.3 研究框架 /13 2 城市更新基本理論 /15
2.1 級差地租理論 /15
2.1.1 古典經濟學地租理論 /15
2.1.2 新古典經濟學地租理論 /15
2.1.3 馬克思的地租理論 /16
2.1.4 地租杠桿的應用 /16
2.2 產權制度理論 /17
2.2.1 產權的特性 /17
2.2.2 產權的功能 /17
2.2.3 對城市更新的影響 /18
2.3 精明增長理論 /18
2.3.1 “精明增長”的思想內涵 /18
2.3.2 精明增長理論的應用 /19
2.4 觸媒理論 /19
2.4.1 城市觸媒理論 /19
2.4.2 更新觸媒概念 /20
2.4.3 更新觸媒分類 /20
2.4.4 更新觸媒與更新動力 /21
2.5 角色關系理論 /21
2.5.1 政體理論 /22
2.5.2 多元合作理論 /22
2.5.3 贊助人與支持人理論 /23
2.5.4 增長機器和交換機制—使用價值矛盾論 /23
2.5.5 其他理論 /23
2.6 城市管治理論 /24
2.6.1 理論基礎 /24
2.6.2 理論內涵 /24
2.6.3 主要內容 /25
3 城市發(fā)展與城市更新 /26
3.1 城市發(fā)展歷程與趨勢選擇 /26
3.1.1 城市轉型發(fā)展的內涵 /26
3.1.2 城市發(fā)展的現狀特征 /26
3.1.3 城市發(fā)展的趨勢與選擇 /28
3.2 城市發(fā)展與城市更新的關系 /29
3.2.1 城市發(fā)展階段與城市更新特點 /29
3.2.2 城市更新的發(fā)展歷程 /30
3.3 城市更新的對象特征與存在的問題 /32
3.3.1 更新對象的分類與特征 /32
3.3.2 更新對象的主要問題 /38 4 利益平衡下的更新模式 /45
4.1 多元利益訴求 /45
4.1.1 城市更新的主體與角色 /45
4.1.2 城市更新中的利益關系 /46
4.2 城市更新模式的演變 /48
4.2.1 非常態(tài)化的城市更新模式 /48
4.2.2 制度化建設下的城市更新模式 /49
4.3 城市更新模式的機制與問題 /52
4.3.1 利益主體的得失分析 /52
4.3.2 存在的問題 /53
4.4 城市更新中角色關系的再定義 /55 5 社區(qū)轉型與城市更新 /56
5.1 城中村改造與社會結構變遷 /56
5.1.1 綜合整治與社會結構變遷 /56
5.1.2 拆除重建與社會結構變遷 /58
5.2 工業(yè)區(qū)升級改造與社會結構變遷 /60
5.2.1 工業(yè)區(qū)升級改造的路徑與主體 /60
5.2.2 工業(yè)區(qū)升級改造帶來的社會結構變化 /61
5.3 集體股份合作制與社會結構變遷 /62
5.3.1 集體股份合作制的發(fā)展歷程 /62
5.3.2 集體股份合作制的作用機制 /63
5.3.3 集體股份合作公司的治理模式 /64
5.4 城市更新背景下社會結構的優(yōu)化與轉型 /67
5.4.1 政企分離，加速城中村集體股份合作公司的市場化
/67
5.4.2 各司其職，理順基層管理組織的關系 /68
5.4.3 打破隔離，促進本土居民與外來居民的融合 /68 6 城市更新中的低碳生態(tài)建設 /69
6.1 低碳生態(tài)導向下的城市更新 /69
6.2 基于不同更新方式的低碳生態(tài)要求 /69
6.2.1 綜合整治中的低碳生態(tài)要求 /69
6.2.2 拆除重建中的低碳生態(tài)要求 /75
6.2.3 功能置換中的低碳生態(tài)要求 /79
6.3 城市更新中落實低碳生態(tài)建設的措施 /80
6.3.1 構建多層次的低碳生態(tài)更新指標體系 /80
6.3.2 加強更新規(guī)劃政策的空間引導與控制 /80
6.3.3 加強低碳生態(tài)城市規(guī)劃關鍵技術標準與規(guī)范的制定
/80
6.3.4 開展低碳生態(tài)更新的試點示范工程 /80 7 城市更新評價體系 /81
7.1 城市更新評價的目標與原則 /81
7.1.1 城市更新評價目標 /81
7.1.2 城市更新評價原則 /81
7.2 城市更新評價體系的構建 /82
7.2.1 指標選取標準 /82
7.2.2 指標體系構成 /82
7.2.3 指標權重評判 /83
7.3 城市更新評價體系的空間識別 /87
7.3.1 識別思路 /87
7.3.2 控制發(fā)展地區(qū)識別 /88
7.3.3 引導更新地區(qū)識別 /92
7.3.4 更新對象選擇 /100 8 經濟調控對城市更新的影響 /101
8.1 公共財政的影響 /101
8.1.1 公共財政對城市更新市場的調校作用 /101
8.1.2 城市更新中公共財政的收支預測 /102
8.1.3 公共財政對城市更新的影響 /110
8.2 房地產市場的影響 /110
8.2.1 對城市更新市場調控的意義 /111
8.2.2 城市更新市場的供需預測 /112
8.2.3 城市更新市場用地供給的調控 /114 9 城市更新專項規(guī)劃 /120
9.1 戰(zhàn)略構想 /120
9.1.1 明確城市更新的階段目標 /120
9.1.2 構建多維度的更新策略 /120
9.2 城市更新的功能引導 /122
9.2.1 更新功能區(qū)劃 /122
9.2.2 更新功能布局 /125
9.3 城市更新的策略分區(qū)與方式選擇 /126
9.3.1 城市改造地區(qū) /127
9.3.2 生態(tài)恢復地區(qū) /130
9.3.3 歷史保護地區(qū) /131
9.4 近期重點地區(qū)更新指引 /132
9.4.1 重點更新地區(qū)的類型 /132
9.4.2 重點更新地區(qū)的指引 /133
9.5 城市更新配套專項規(guī)劃 /138
9.5.1 保障性住房配建 /138
9.5.2 密度分區(qū) /143
9.5.3 城市設計 /145
9.5.4 配套設施規(guī)劃 /147
9.5.5 綜合交通規(guī)劃 /148 10 制度創(chuàng)新與體系構建 /150
10.1 深圳當前城市更新制度建設評估 /150
10.1.1 城市更新相關政策 /150
10.1.2 城市更新管理組織 /155
10.2 國內外城市更新制度建設經驗借鑒 /157
10.2.1 運作機制與管治模式 /157
10.2.2 主要政策與制度 /159
10.2.3 啟示與借鑒 /161
10.3 創(chuàng)新深圳城市更新管理制度 /162
10.3.1 健全城市更新管理體制 /162
10.3.2 構建差異化組織模式 /162
10.3.3 科學制定規(guī)劃計劃 /163
10.3.4 完善配套政策體系 /163
10.3.5 建立滾動實施機制 /164
10.3.6 建設決策支持系統(tǒng) /164
10.3.7 廣泛開展公眾參與 /164
10.3.8 拓寬資金籌措渠道 /165
10.3.9 加強財政扶持力度 /165
10.3.10 實行監(jiān)督考核制度 /166 11 深圳城市更新案例 /167
11.1 蔡屋圍舊村改造：由舊村向金融中心區(qū)的蛻變 /167
11.1.1 項目概況 /167
11.1.2 項目特點 /169
11.1.3 經驗啟示 /170
11.2 漁農村改造：深圳城中村改造的“第一爆” /170
11.2.1 項目概況 /170
11.2.2 項目特點 /173
11.2.3 經驗啟示 /174
11.3 回龍埔片區(qū)改造：從徘徊迷茫走向規(guī)范化 /175
11.3.1 項目概況 /175
11.3.2 項目特點 /178
11.3.3 經驗啟示 /178
11.4 田面村“設計之都”：居住環(huán)境整治撬動產業(yè)轉型 /179
11.4.1 項目概況 /179
11.4.2 經驗啟示 /181
11.5 觀瀾版畫村：歷史保護融入文化產業(yè)發(fā)展 /181
11.5.1 項目概況 /181
11.5.2 經驗啟示 /183 參考文獻 /185
圖表來源 /191 | 
