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1 图书目录
å†ç‰ˆè¯´æ˜Ž å†ç‰ˆå‰è¨€
1 导论 1.1 深圳城市å‘展背景△1.1.1 å–得巨大的建设æˆå°±/1.1.2 é¢ä¸´ä¸¥å³»çš„内外挑战/1.1.3 未æ¥åŸŽå¸‚å‘展需求 1.2 å›½å†…å¤–åŸŽå¸‚æ›´æ–°ç ”ç©¶ç»¼è¿°â–³1.2.1 å›½å¤–åŸŽå¸‚æ›´æ–°ç ”ç©¶è¿›å±•/1.2.2 å›½å†…åŸŽå¸‚æ›´æ–°ç ”ç©¶è¿›å±• 1.3 城市更新概念界定△1.3.1 城市更新概念的一般内涵与å‘展历程/1.3.2 本书对城市更新概念的内涵ç†è§£ 1.4 ç ”ç©¶å†…å®¹ã€æ–¹æ³•ä¸Žç»“构安排△1.4.1 ç ”ç©¶å†…å®¹/1.4.2 ç ”ç©¶æ–¹æ³•/1.4.3 ç ”ç©¶æ¡†æž¶
2 城市更新基本ç†è®º 2.1 级差地租ç†è®ºâ–³2.1.1 å¤å…¸ç»æµŽå¦åœ°ç§Ÿç†è®º/2.1.2 æ–°å¤å…¸ç»æµŽå¦åœ°ç§Ÿç†è®º/2.1.3 马克æ€çš„地租ç†è®º/2.1.4 地租æ æ†çš„应用 2.2 产æƒåˆ¶åº¦ç†è®ºâ–³2.2.1 产æƒçš„特性/2.2.2 产æƒçš„功能/2.2.3 å¯¹åŸŽå¸‚æ›´æ–°çš„å½±å“ 2.3 精明增长ç†è®ºâ–³2.3.1 “精明增长â€çš„æ€æƒ³å†…涵/2.3.2 精明增长ç†è®ºçš„应用 2.4 触媒ç†è®ºâ–³2.4.1 城市触媒ç†è®º/2.4.2 更新触媒概念/2.4.3 更新触媒分类/2.4.4 更新触媒与更新动力 2.5 角色关系ç†è®ºâ–³2.5.1 政体ç†è®º/2.5.2 多元åˆä½œç†è®º/2.5.3 赞助人与支æŒäººç†è®º/2.5.4 增长机器和交æ¢ä»·å€¼â€”使用价值矛盾论/2.5.5 其他ç†è®º 2.6 城市管治ç†è®ºâ–³2.6.1 ç†è®ºåŸºç¡€/2.6.2 ç†è®ºå†…涵/2.6.3 主è¦å†…容
3 城市å‘展与城市更新 3.1 城市å‘展历程与趋势选择△3.1.1 城市转型å‘展的内涵/3.1.2 城市å‘展现状特å¾/3.1.3 城市å‘展趋势与选择 3.2 城市å‘展与城市更新的关系△3.2.1 城市å‘展阶段与城市更新特点/3.2.2 城市更新的å‘展历程 3.3 城市更新的对象特å¾ä¸Žå˜åœ¨é—®é¢˜â–³3.3.1 更新对象分类与特å¾/3.3.2 更新对象的主è¦é—®é¢˜
4 åˆ©ç›Šå¹³è¡¡ä¸‹çš„æ›´æ–°æ¨¡å¼ 4.1 多元利益诉求△4.1.1 城市更新的主体与角色/4.1.2 城市更新ä¸çš„利益关系 4.2 深圳城市更新模å¼çš„æ¼”å˜â–³4.2.1 éžå¸¸æ€åŒ–的城市更新模å¼/4.2.2 åˆ¶åº¦åŒ–å»ºè®¾ä¸‹çš„åŸŽå¸‚æ›´æ–°æ¨¡å¼ 4.3 城市更新模å¼çš„机制与问题△4.3.1 利益主体的得失分æž/4.3.2 å˜åœ¨é—®é¢˜ 4.4 城市更新ä¸è§’色关系的å†å®šä¹‰
5 社区转型与城市更新 5.1 城ä¸æ‘æ”¹é€ ä¸Žç¤¾ä¼šç»“æž„å˜è¿â–³5.1.1 城ä¸æ‘的社会功能/5.1.2 城ä¸æ‘综åˆæ•´æ²»ä¸Žç¤¾ä¼šç»“æž„å˜è¿/5.1.3 城ä¸æ‘拆除é‡å»ºä¸Žç¤¾ä¼šç»“æž„å˜è¿ 073 5.2 工业区å‡çº§æ”¹é€ 与社会结构å˜è¿â–³5.2.1 深圳工业区的社会功能/5.2.2 工业区综åˆæ•´æ²»å¸¦æ¥çš„社会æœåŠ¡å®Œå–„/ 5.2.3 工业区拆除é‡å»ºå¸¦æ¥çš„社会结构å˜è¿ 076 5.3 集体股份åˆä½œåˆ¶ä¸Žç¤¾ä¼šç»“æž„å˜è¿â–³5.3.1 集体股份åˆä½œåˆ¶çš„å‘展历程/5.3.2 集体股份åˆä½œåˆ¶çš„作用机制/5.3.3 集体股份åˆä½œå…¬å¸çš„æ²»ç†æ¨¡å¼ 5.4 城市更新背景下社会结构的优化与转型△5.4.1 政ä¼åˆ†ç¦»ï¼ŒåŠ 速城ä¸æ‘股份åˆä½œå…¬å¸çš„市场化/5.4.2 å„å¸å…¶èŒï¼Œç†é¡ºåŸºå±‚管ç†ç»„织的关系/5.4.3 æ‰“ç ´éš”ç¦»ï¼Œä¿ƒè¿›æœ¬åœŸå±…æ°‘ä¸Žå¤–æ¥å±…æ°‘çš„èžåˆ
6 城市更新ä¸çš„低碳生æ€å»ºè®¾ 6.1 低碳生æ€å¯¼å‘下的城市更新 6.2 基于ä¸åŒæ›´æ–°æ–¹å¼çš„低碳生æ€è¦æ±‚â–³6.2.1 综åˆæ•´æ²»ä¸çš„低碳生æ€è¦æ±‚/6.2.2 拆除é‡å»ºä¸çš„低碳生æ€è¦æ±‚/6.2.3 功能置æ¢ä¸çš„低碳生æ€è¦æ±‚ 6.3 城市更新ä¸è½å®žä½Žç¢³ç”Ÿæ€å»ºè®¾çš„措施△6.3.1 构建多层次的低碳生æ€æ›´æ–°æŒ‡æ ‡ä½“ç³»/6.3.2 åŠ å¼ºæ›´æ–°è§„åˆ’æ”¿ç–的空间引导与控制/6.3.3 åŠ å¼ºä½Žç¢³ç”Ÿæ€åŸŽå¸‚è§„åˆ’å…³é”®æŠ€æœ¯æ ‡å‡†ä¸Žè§„èŒƒçš„åˆ¶å®š/6.3.4 开展低碳生æ€æ›´æ–°çš„试点示范工程
7 城市更新评价体系 7.1 åŸŽå¸‚æ›´æ–°è¯„ä»·çš„ç›®æ ‡ä¸ŽåŽŸåˆ™â–³7.1.1 åŸŽå¸‚æ›´æ–°è¯„ä»·ç›®æ ‡/7.1.2 城市更新评价原则 7.2 城市更新评价体系的构建△7.2.1 æŒ‡æ ‡é€‰å–æ ‡å‡†/7.2.2 æŒ‡æ ‡ä½“ç³»æž„æˆ/7.2.3 æŒ‡æ ‡æƒé‡è¯„判 7.3 城市更新评价体系的空间识别△7.3.1 识别æ€è·¯/7.3.2 控制å‘展地区识别/7.3.3 引导更新地区识别/7.3.4 更新对象选择
8 城市更新专项规划编制体系 8.1 深圳城市更新专项规划体系概述 8.2 市级更新五年规划△8.2.1 编制任务/8.2.2 æ˜Žæ™°æ›´æ–°æˆ˜ç•¥ä¸Žç›®æ ‡/8.2.3 构建多维度的更新ç–ç•¥/8.2.4 鼓励多元更新模å¼/8.2.5 科å¦åˆ’定更新分区/8.2.6 推动公共利益项目建设/8.2.7 构建更新预è¦æœºåˆ¶ 8.3 å„区城市更新五年规划△8.3.1 编制任务/8.3.2 åˆ†è§£å¸‚çº§æ›´æ–°äº”å¹´è§„åˆ’ç›®æ ‡è§„æ¨¡/8.3.3 细化市级更新五年规划分区划定/8.3.4 è½å®žå¸‚级更新五年规划公共利益项目 8.4 城市更新å•å…ƒè®¡åˆ’与规划△8.4.1 列入城市更新å•å…ƒè®¡åˆ’的基本æ¡ä»¶/8.4.2 åˆç†åˆ’定城市更新å•å…ƒæ‹†é™¤èŒƒå›´/8.4.3 城市更新å•å…ƒè§„划编制任务/8.4.4 æ›´æ–°å•å…ƒè§„划æˆæžœä½“ç³»/8.4.5 明确å•å…ƒæ›´æ–°ç›®æ ‡ä¸Žæ–¹å¼/8.4.6 确定å•å…ƒåŠŸèƒ½æŽ§åˆ¶è¦æ±‚/8.4.7 €ú 引导建设绿色ã€å®œå±…城市/8.4.8 防范交通市政设施过度负è·/8.4.9 强化利益平衡与分期实施
9 制度创新与体系构建 9.1 å»ºç« ç«‹åˆ¶ï¼ŒæŒç»å®Œå–„政ç–体系△9.1.1 构建顶层设计/9.1.2 完善专项政ç–/9.1.3 细化æ“作指引 9.2 市区互动，优化调整管ç†ä½“系△9.2.1 市区互动ã€å¸¸æ€åŒ–引导更新项目推进/9.2.2 强区放æƒã€å»ºç«‹æƒè´£åŒ¹é…的管ç†æœºåˆ¶ 9.3 å› åœ°åˆ¶å®œï¼Œå¤šç–并举推进多元更新△9.3.1 鼓励旧工业区å¤åˆå¼æ›´æ–°/9.3.2 åŠ å¼ºåŸŽä¸æ‘综åˆæ•´æ²» 9.4 公益优先，é‡ç‚¹ä¿éšœå…¬å…±æœåŠ¡æ°´å¹³â–³9.4.1 内部贡献独立å 地公共设施用地/9.4.2 内部é…建éžç‹¬ç«‹å 地公共设施用房/9.4.3 æ†ç»‘移交外部公共利益用地 9.5 分级分类，定å‘å¢žåŠ æ”¿ç–性用房供应△9.5.1 ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿é…建/9.5.2 创新型产业用房é…建 9.6 精细管ç†ï¼Œç§‘å¦ã€åˆç†ç¡®å®šå¼€å‘强度△9.6.1 以实现公共利益为目的，设定容积率奖励/9.6.2 以项目å¯è¡Œæ€§ä¸ºæ ‡å‡†ï¼Œå¼€å±•å®¹ç§¯çŽ‡æ ¡æ ¸ 9.7 分类处置，é€æ¥åŒ–解历å²é—留问题△9.7.1 å°Šé‡åŽ†å²ï¼Œå¼ºåŒ–多类åˆæ³•ç”¨åœ°è®¤å®š/9.7.2 简化æ“作，å…许特定è¿æ³•ç”¨åœ°è½¬åŒ–/9.7.3 å•å…ƒç»Ÿç¹ï¼Œåˆæ³•å¤–比例与贡献率挂钩
10 深圳城市更新案例 10.1 åŽæ¶¦å¤§å†²æ‘拆除é‡å»ºé¡¹ç›®â–³10.1.1 项目概况/10.1.2 更新模å¼/10.1.3 更新效应/10.1.4 ç»éªŒå¯ç¤º 10.2 天安云谷拆除é‡å»ºé¡¹ç›®â–³10.2.1 项目概况/10.2.2 更新模å¼/10.2.3 更新效应/10.2.4 ç»éªŒå¯ç¤º 10.3 深业水围æ‘综åˆæ•´æ²»é¡¹ç›®â–³10.3.1 项目概况/10.3.2 更新模å¼/10.3.3 更新效应/10.3.4 ç»éªŒå¯ç¤º
å‚考文献 图表æ¥æº
2 相关文摘
å†ç‰ˆè¯´æ˜Ž
2015年，《转型期深圳城市更新规划探索与实践》第 1版付梓，作为一本立足于深圳实践，综åˆäº†æ›´æ–°ç†è®ºç ”究ã€è¯„价体系构建ã€è§„划编制åŠåˆ¶åº¦ä½“系构建ã€æ¡ˆä¾‹ç»éªŒæ€»ç»“ç‰æ–¹é¢çš„更新专业书ç±ï¼Œè¯¥ä¹¦ä¸ºé«˜åº¦åŸŽå¸‚化地区规范城市更新规划管ç†ã€å¼•å¯¼å¸‚场积æžå‚与ã€åˆ›æ–°è§„划编制技术方法ç‰æ供了有益借鉴和决ç–å‚考，获得了å¦ç•Œå’Œä¸šç•Œçš„积æžå馈，很多读者æ出了å†ç‰ˆæœŸæœ›ï¼Œå¯¹æˆ‘们的工作既是一ç§è‚¯å®šï¼Œä¹Ÿæ˜¯ä¸€ç§éžç–。
5å¹´æ¥ï¼Œæ·±åœ³åŸŽå¸‚更新的外部环境和更新对象都å‘生了很大å˜åŒ–。在å®è§‚层é¢ï¼Œ2015å¹´ä¸å¤®åŸŽå¸‚工作会议明确æ出，必须抓好城市这个“ç«è½¦å¤´â€ï¼ŒæŠŠæ¡å‘展规律，有效化解å„ç§â€œåŸŽå¸‚ç—…â€ã€‚2018å¹´ä¹ è¿‘å¹³æ€»ä¹¦è®°åœ¨å¹¿å·žã€æ·±åœ³ç‰åœ°è§†å¯Ÿæ—¶å¯¹åŸŽå¸‚建设也明确æ出，城市建设è¦é«˜åº¦é‡è§†åŽ†å²æ–‡åŒ–ä¿æŠ¤ï¼Œä¸æ€¥åŠŸè¿‘利，ä¸å¤§æ‹†å¤§å»ºï¼Œæ›´å¤šé‡‡ç”¨å¾®æ”¹é€ è¿™ç§â€œç»£èŠ±â€åŠŸå¤«ï¼Œä¸ºåŸŽå¸‚更新工作指明了方å‘。在地方层é¢ï¼Œä¼´éšæ›´æ–°é¡¹ç›®çš„æŒç»æŽ¨è¿›ï¼Œæ·±åœ³åŸŽå¸‚æ›´æ–°é€æ¥è¿›å…¥æ·±æ°´æœŸï¼Œæƒå±žæ¸…æ™°ã€æ†ç»‘公共利益较少的项目é€æ¸å‡å°‘，æƒå±žå¤æ‚ã€æ†ç»‘公共利益较多的“硬骨头â€é¡¹ç›®è¶Šæ¥è¶Šå¤šï¼Œå¯¹åŸŽå¸‚更新的制度设计和规划统ç¹æ出了更高è¦æ±‚。与æ¤åŒæ—¶ï¼ŒåŸŽå¸‚å‘展对更新的è¦æ±‚ä¹Ÿæ›´åŠ ç»¼åˆï¼Œä»Žç‰©è´¨ç©ºé—´æ”¹é€ 和公共æœåŠ¡è®¾æ–½å®Œå–„，进一æ¥æ‹“展到历å²æ–‡åŒ–ä¿æŠ¤ã€ç»¿è‰²ç”Ÿæ€å‘展ã€æ™ºæ…§åŸŽå¸‚建设ã€ä¿éšœæ€§ä½æˆ¿å’Œåˆ›æ–°åž‹äº§ä¸šç”¨æˆ¿ä¾›åº”ç‰å¤šä¸ªæ–¹é¢ï¼Œæžå¤§åœ°ä¸°å¯Œäº†æ·±åœ³åŸŽå¸‚更新的内涵。é¢å¯¹ä¸Šè¿°æ–°å½¢åŠ¿ã€æ–°è¦æ±‚，深圳城市更新的规划编制体系ä¸æ–完善，建立了从市ã€åŒºåˆ°æ›´æ–°å•å…ƒçš„è§„åˆ’ä¼ å¯¼æœºåˆ¶ï¼Œå¸‚ã€åŒºæƒè´£åŒ¹é…的城市管ç†ä½“ç³»ä¹Ÿæ›´åŠ å¥å…¨ã€‚
基于上述情况，我们于 2018å¹´å¯åŠ¨äº†æœ¬ä¹¦å†ç‰ˆçš„ç¹å¤‡å·¥ä½œï¼Œåœ¨ç¬¬ 1版的基础上，针对 5å¹´æ¥åŸŽå¸‚æ›´æ–°ç ”ç©¶åŠæ·±åœ³åŸŽå¸‚æ›´æ–°æ–°çš„ç»éªŒç§¯ç´¯ï¼Œé‡ç‚¹åšäº†ä»¥ä¸‹æ–¹é¢çš„调整：
一是城市更新基本ç†è®ºéƒ¨åˆ†ï¼Œå¢žè¡¥äº† 2014年以æ¥å›½å†…外å¦è€…åœ¨åŸŽå¸‚æ›´æ–°é¢†åŸŸæœ€æ–°çš„ç ”ç©¶æˆæžœï¼Œå¸®åŠ©è¯»è€…从ç†è®ºå±‚é¢åŠ 深对城市更新å‘展动æ€çš„认识。
二是城市å‘展与城市更新部分，é‡ç‚¹ä»‹ç»äº†â€œä¸€å¸¦ä¸€è·¯â€å€¡è®®ã€â€œç²¤æ¸¯æ¾³å¤§æ¹¾åŒºâ€ç‰å›½å®¶é‡å¤§å‘展倡议 /战略对深圳的影å“。并且以 2017年为基期，梳ç†äº†æ·±åœ³ç¤¾ä¼šç»æµŽå‘展以åŠåŸŽä¸æ‘ã€æ—§å·¥ä¸šåŒºç‰åŸŽå¸‚更新主è¦å¯¹è±¡çš„å‘展情况，分æžäº†å‘展å˜åŒ–趋势对城市更新的影å“。
三是利益平衡下的更新模å¼éƒ¨åˆ†ï¼Œå¢žåŠ 了 2016年以æ¥æ–°å‡ºçŽ°çš„æ”¿åºœä¸»å¯¼æ£šæˆ·åŒºæ”¹é€ æ¨¡å¼çš„说明，并对其利益平衡机制与决ç–机制进行了分æžï¼Œä½“现了深圳城市更新最新方å‘çš„å‘展å˜åŒ–。 |
ç²¾å“新书
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